陸屋根の雨漏りの原因となる劣化のサインとは？雨漏りのリスクも解説

こんにちは。 東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。

住宅購入や前回のメンテナンスから10年ほど経過すると、「そろそろメンテナンスを考えなければいけない」と思い始めるのではないでしょうか。しかし、屋根は自分で確認が難しく、メンテナンスのベストタイミングや工事が必要な状況の見極めが難しい場所でもあります。

そこで、今回は陸屋根の雨漏りにつながる劣化サインについてわかりやすく解説していきます。工事の基礎知識も紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。

陸屋根ってなに？

陸屋根は「ろくやね」と読みますが、「りくやね」とも呼ばれています。画像にもあるとおり、傾斜のない平坦な形状の屋根を指します。ちなみに、屋根の形状には陸屋根以外に「切妻屋根」や「片流れ屋根」などがあります。

まずは、陸屋根のメリットや劣化サインの種類を詳しく解説していきます。

陸屋根のメリット・デメリット

陸屋根は、平坦な形状であるため、利用しやすいのが特徴です。例えば、物干しスペースにしたり、ガーデニングを楽しんだりできます。また、近年では太陽光発電を設置するケースも増えています。

さらに平坦なため、屋上であっても他の形状に比べて安全なため、清掃やメンテナンスがしやすいのも特徴といえるでしょう。

一方で、傾斜がないためその他の形状の屋根よりも水はけが悪くなりがちです。そのため、雨漏りのリスクがあると考えられます。さらに、排水溝にもゴミなどが溜まりやすいため、定期的に清掃したりメンテナンスや点検が重要です。

以下では、セルフメンテナンスでも確認できる劣化のサインを紹介します。

劣化サイン①塗膜に剥がれがみられる

塗装表面の塗膜が剥がれると、内部に雨水が浸入しやすくなります。分かりやすく剥がれている場合の他にも、チョーキングといわれる指で触ったときにチョークの粉のようなものが指に付着する現象も塗膜の劣化サインです。そのため、定期的に自分の指でチェックしてみましょう。

劣化サイン②ひび割れがある

ひび割れは、明らかに危険なレベルのもの以外に、髪の毛のような細いひびの入る「ヘアークラック」も見逃せません。放置しておくと、より深い亀裂である「構造クラック」になる場合も少なくありません。

なお、幅0.3mm以上の構造クラックは、水の浸入口となりやすい危険なひび割れのため、早めの対処が必要です。

劣化サイン③防水シートに膨れや破れがある

防水シートを使用する工法で、防水加工がされている場合、防水層の下に入り込んだ水分が蒸発すると、シートが膨れる現象が起こります。この現象の原因は、下地の乾燥が不十分なまま施工した、小さな穴から水が浸入したなどです。

膨れた部分は破れやすいため、飛来物や鳥などによる何かしらの衝撃で破損する恐れがあるでしょう。シートが破れてしまうとそこから水が浸入し、雨漏りなどトラブルを拡大させるため、注意が必要です。

劣化サイン④屋根に水たまりができる

陸屋根は平坦な形状ではありますが、雨水などがきちんと排水されるように水勾配がつけられているケースが多くみられます。しかし、十分に屋根の水分が排水されないと、屋根に水溜りができてしまいます。

水に浸されていると、通常の乾燥した面と比べて、劣化が早くなるため、想定しているメンテナンスのスパン以上に劣化が進む可能性があるでしょう。

劣化サイン⑤雑草・コケ・藻が発生している

屋根表面やひび割れの隙間のわずかな部分に雑草やコケ・藻が発生することがありますが、これもそのまま放置するのは屋根トラブルに発展する恐れがあります。草の根や微生物は、防水層内部に入りこみ、内部劣化やトラブルの原因になるため、早めに取り除く必要があります。

また、取り除くだけでなく、発生しやすい原因（ひび割れやめくれ）は、早めに修繕しなければいけません。

劣化サイン⑥排水溝に詰まりがある

排水溝にゴミや落ち葉などが原因となる詰まりがあると、屋根に水勾配があっても十分に排水されなくなってしまいます。排水溝だけでなく、付属のシーリングや金属部品の劣化も排水に影響を及ぼす場合があるため、劣化があれば早めの取り替えが必要です。

陸屋根の劣化を放置するリスク

陸屋根の劣化がある状態で、放置するとどのようなトラブルが起こりうるのでしょうか。

雨漏りが起こる可能性がある

屋根防水が劣化しているにもかかわらず、放置していると、そこから雨水が建物内部に浸入します。その結果、室内では雨漏りが発生してしまうでしょう。

雨漏りは生活に不便をもたらすだけでなく、天井にシミができてしまう場合があります。さらに、トラブルがもっと深くまで及べば、建物の鉄骨や鉄筋のサビ、木材の腐食などが起きるため、建物の構造自体にも影響がでてしまう恐れがあります。

そこまでトラブルが深刻化してしまうと、メンテナンス費用だけでなく、大掛かりな修復に必要な費用が発生してしまうため、注意が必要です。

雨漏りの発生は屋根劣化の末期サイン

雨漏りが進めば、建物内部にも影響が出ると解説しましたが、雨漏りが発生する頃にはすでに内部への影響が出ているという場合もあります。つまり、雨漏りが起こる＝建物全体に水分が浸入してしまっている末期のサインと取れるということです。

そのため、雨漏りが起きてから対処していては遅いという場合も少なくないため、早めの屋上防水メンテナンスが重要なポイントになります。

陸屋根に必要なメンテナンス（防水工事）について

陸屋根のメンテナンスである屋上防水工事が、お家の維持に重要であることを解説してきましたが、実際に屋上防水工事をする場合の一般的なメンテナンスサイクルや費用はどのようになっているのでしょうか。

理想とされるメンテナンスサイクル

防水層の劣化は、防水に使用されている素材の種類などによっても異なりますが、トップコートは大体7〜8年ほどで劣化がみられ始めます。さらに10年程度で防水機能が失われるため、塗り直しをするのがおすすめです。

また、さらにその下の防水層（防水シートなど）も15〜20年で寿命を迎える可能性があるため、一度剥がして新しいものを設置する工事をするとよいでしょう。

ちなみに、防水を少しでも長持ちさせたい場合は、定期的な清掃や点検が重要です。また、可能であれば5年に1度程度、業者に点検してもらうことも検討してみてください。

工事の費用相場

費用相場は、使用している素材により異なります。一般的な相場は以下の通りです。

■ウレタン防水

3000円〜1万円程度

■FRP防水

4000円～1万3000円程度

■塩化ビニールシート防水

2100円～8000円程度

■ゴムシート防水

2100円～7500円

※いずれも1㎡単位の金額です

陸屋根に用いられる防水の種類

先ほど費用相場の説明でも「素材によって異なる」と解説しましたが、屋上防水ではさまざまな素材の防水層が用いられています。以下では、一般的な住宅に使用されている防水層の種類やその特徴・耐用年数を詳しく紹介します。

ウレタン防水工法

ウレタン防水工法とは、液状のウレタン樹脂を屋上面に塗布し、硬化させて防水層をつくる工法です。

軽量であるほか、複雑な形状やフェンスの基礎があるような屋上でも施工しやすいのが特徴です。一方で、職人の技術力によってはムラになってしまうなど仕上がりに差が出ることがあるのはデメリットといえるでしょう。

なお、耐用年数は10年程で、価格は他のものに比べて手頃なため、工事費用を抑えたい場合におすすめです。

FRP防水工法

FRP防水工法は、強化繊維プラスチックであるFRPと樹脂を組み合わせて防水層を作る工法です。

耐久性に優れているのが特徴で、乾燥も早く、十分な乾燥が必要になるウレタン防水と比較して工期が短いのもメリットです。強度や仕上がりの美しさを求める場合は、この工法がおすすめです。

しかし、価格は少し高額になり、強度がある一方で、硬くてひび割れやすいのはデメリットといえるでしょう。耐用年数は、ウレタン防水と同じ10年程度です。

シート防水

シート防水は、塩化ビニールシートもしくはゴムシートを使用して、防水層をつくる工法です。

なお、下地に直接シートを貼りつける密着工法のほか、下地と防水シートの間に絶縁シートを挟んで固定する機械的固定工法があります。

シートを貼り付ける工法のため、職人の技術や経験による仕上がりのムラは出にくい一方で、複雑な形状の屋上には向いていない場合もあります。なお、耐用年数は、どちらも10〜20年程度です。

劣化が見つかった場合は早めの相談がオススメ

自分でできる日頃の簡易点検で覚えておきたい劣化のサインなどを紹介しましたが、劣化や破損が見つかった場合は、自分で対処すると、十分な対応ができていなかった場合、よりトラブルが深刻化する可能性があります。

そのため、ひび割れを見つけた、剥がれている、防水層が膨れたり破れたりしているという場合は、無料で点検・診断してくれることもあるため、一度早めに業者に相談してみましょう。

まとめ

今回は、陸屋根の防水工事について詳しく解説しました。

屋根防水は、劣化を放置しておくと、雨漏りや建物の構造のトラブルに発展する場合があります。陸屋根は、平坦な形状のため、安全に入りやすく日頃の簡易チェックもしやすいため、清掃がてら定期的に点検する習慣をつけるとよいでしょう。

また、雨漏りによる外壁のお悩みには、下記のブログも参考にしてみてください。

外壁の雨漏りが原因かも？お家のカビ臭いお悩みは外壁メンテナンスで解決！

ベストリニューアルは、創業以来60年以上にわたり塗装工事を行っております。

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